8月25日，康橋悅生活（02205.HK）發(fā)布了2022年中期業(yè)績(jì)報告。報告顯示，上半年悅生活錄得收入約3.72億元（單位人民幣，下同），期內毛利約1.06億元，凈利潤約0.57億元；合約面積、在管面積繼續快速增長(cháng)，第三方占比近八成；非住宅在管面積增長(cháng)61.6%，表現搶眼。分析認為，悅生活這一份成績(jì)單展現了其在特殊環(huán)境背景下的“韌性增長(cháng)”。

合約、在管面積增長(cháng)迅猛，成長(cháng)空間顯著(zhù)

公開(kāi)資料顯示，悅生活是一家全國知名的美好生活與智慧城市服務(wù)商，中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)，其中2022年位列第29位。作為一家物管企業(yè)，合約面積及在管面積無(wú)疑是衡量一個(gè)企業(yè)生存和發(fā)展狀態(tài)的關(guān)鍵要素。其中，合約面積代表著(zhù)一個(gè)物業(yè)企業(yè)的未來(lái)增量，在管面積則直接關(guān)系當下收入。而在物管行業(yè)因地產(chǎn)板塊遭受波及的2022年，悅生活用高速增長(cháng)的數據展現了其強勁的規模擴張能力。

中期業(yè)績(jì)報告數據顯示，截至2022年6月30日，悅生活合約面積約為6110萬(wàn)平方米，較2021年同期增長(cháng)37.7%；在管面積較2021年的約1990萬(wàn)平方米增長(cháng)48.4%達到約2950萬(wàn)平方米。這其中，在管建筑面積的高速增長(cháng)，也助力悅生活在大地產(chǎn)行業(yè)的“黑鐵時(shí)代”依然維持了營(yíng)收的相對穩定。同時(shí)，其在管面積與合約面積之間的結構占比也頗為優(yōu)秀，約為1比2，這也意味著(zhù)，在未來(lái)幾年中，悅生活仍將延續其高速發(fā)展態(tài)勢。

第三方面積占比近八成，市場(chǎng)化能力備受認可

除合約面積及在管面積增長(cháng)迅猛外，悅生活第三方的外拓能力也不容小覷。中期業(yè)績(jì)報告數據顯示，悅生活第三方面積占比持續增長(cháng)，合約面積中第三方開(kāi)發(fā)商占比79.6%，約為4870萬(wàn)平方米；在管面積中第三方開(kāi)發(fā)商占比77.5%，約為2290萬(wàn)平方米。

目前，市場(chǎng)競爭愈發(fā)激烈，服務(wù)品質(zhì)及客戶(hù)滿(mǎn)意度是物業(yè)企業(yè)長(cháng)期發(fā)展的根基。近八成面積來(lái)自于第三方開(kāi)發(fā)商，說(shuō)明悅生活在發(fā)展方面憑借專(zhuān)業(yè)、暖心、精細化的服務(wù)，通過(guò)品質(zhì)提升、服務(wù)煥新，全面提高了業(yè)主與客戶(hù)的滿(mǎn)意度，受到了市場(chǎng)與客戶(hù)的認可。

此外，悅生活集團起步于河南，但業(yè)務(wù)范圍卻不止于河南，在深耕河南“大本營(yíng)”的同時(shí)，還不斷把業(yè)務(wù)觸角延伸到河南以外的重點(diǎn)地區。截至目前，該公司的業(yè)務(wù)范圍已經(jīng)擴張至浙江、江蘇、湖北、河北、廣東、山東、陜西等區域。

上半年，盡管市場(chǎng)競爭日趨激烈，但悅生活市場(chǎng)拓展依然“多點(diǎn)開(kāi)花”，在外拓過(guò)程中，悅生活建立差異化競爭壁壘的增長(cháng)策略，不斷延伸服務(wù)半徑，通過(guò)夯實(shí)品質(zhì)根基、強化品牌效應、發(fā)揮資源優(yōu)勢進(jìn)行雙向賦能，為業(yè)主和客戶(hù)提供“滿(mǎn)意+驚喜”的服務(wù)。下半年，悅生活將繼續提升產(chǎn)品力、組織力、運營(yíng)力、數科力及品牌力，確保服務(wù)標準化、標準產(chǎn)品化、產(chǎn)品品牌化、品牌價(jià)值化，為實(shí)現提質(zhì)增效、高質(zhì)量增長(cháng)注入強勁動(dòng)力。

發(fā)力非住宅業(yè)態(tài)項目，持續優(yōu)化業(yè)務(wù)結構

除持續深耕住宅物業(yè)賽道外，悅生活還積極探索更多可能，強化非住宅業(yè)態(tài)布局。目前，悅生活已經(jīng)形成了主打住宅服務(wù)的“悅生活”，主打寫(xiě)字樓、商業(yè)和產(chǎn)業(yè)園服務(wù)的“悅商管”和主打城市服務(wù)的“悅城服”三大產(chǎn)品品類(lèi)。中期業(yè)績(jì)數據顯示，截至報告期末，悅生活非住宅類(lèi)物業(yè)的在管建筑面積約為390萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)61.6%。由此可見(jiàn)，“悅商管”與“悅城服”已經(jīng)初具規模。

以“悅商管”為例，僅產(chǎn)業(yè)園業(yè)態(tài)，據不完全統計，目前其在服務(wù)的項目包括漢威科技產(chǎn)業(yè)園、榮電集團智能科技產(chǎn)業(yè)園、紐科倫起重產(chǎn)業(yè)園、衛華智能起重產(chǎn)業(yè)園、中機六院高科技信息園、天健湖智聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、亞都產(chǎn)業(yè)園、一川物流園、二砂文創(chuàng )園等，涵蓋工業(yè)、文創(chuàng )、醫療、物流、科技等多種細分類(lèi)型。

本次中期業(yè)績(jì)報告，悅生活也公布了其上半年城市服務(wù)營(yíng)收，達970萬(wàn)元。據了解，2021年11月,悅生活與鄭軌置業(yè)聯(lián)合成立了河南軌道悅生活物業(yè)管理有限公司,持續探索城市物業(yè)項目，目前在管項目包括鄭州地鐵一號線(xiàn)、城郊鐵路一期二期、周口扶溝環(huán)衛項目等。

此外，悅生活的持續并購也為其產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化提供了有效支持，如河南鼎峰物業(yè)就涵蓋寫(xiě)字樓、住宅及中小學(xué)等多種業(yè)態(tài)。通過(guò)在資本端的持續發(fā)力，未來(lái)悅生活的業(yè)態(tài)結構也將進(jìn)一步優(yōu)化。

在充滿(mǎn)不確定性的2022年上半年，悅生活實(shí)現了規模的高速增長(cháng)，保持了競爭優(yōu)勢，未來(lái)，悅生活也將秉承初心，持續為住宅、產(chǎn)業(yè)園區、城市運營(yíng)服務(wù)等多元業(yè)態(tài)提供高品質(zhì)、智慧化服務(wù)，打造品質(zhì)領(lǐng)先的城市服務(wù)商，打開(kāi)品牌價(jià)值的增長(cháng)空間。