8月31日，康橋悅生活集團有限公司發(fā)布截至2023年6月30日的中期業(yè)績(jì)公告。在物業(yè)管理行業(yè)面臨巨大挑戰的背景下，悅生活依然取得了令人欣喜的成績(jì)，多項核心經(jīng)營(yíng)指標保持上漲態(tài)勢，彰顯企業(yè)發(fā)展韌性，兌現有質(zhì)量發(fā)展的經(jīng)營(yíng)目標。

財務(wù)數據亮眼 營(yíng)收利潤雙增長(cháng)

2023年上半年，悅生活突破來(lái)自行業(yè)下行、市場(chǎng)低迷等多重壓力，實(shí)現了多個(gè)核心業(yè)務(wù)的穩定增長(cháng)。據業(yè)績(jì)公告顯示，上半年悅生活實(shí)現收入約4.45億元(單位人民幣，下同)，同比增長(cháng)19.6%，毛利潤約1.12億元，同比增長(cháng)5.9%，凈利潤約0.60億元，同比增長(cháng)4.9%，歸母凈利潤約0.51億元，同比增長(cháng)2.8%，期內營(yíng)收、凈利、毛利均實(shí)現穩定增長(cháng)，整體獲利能力顯著(zhù)提升。

圖1：2022H1-2023H1悅生活業(yè)績(jì)數據

(數據來(lái)源：悅生活2023中期業(yè)績(jì)，單位：百萬(wàn)元/人民幣)

營(yíng)收結構方面，2023年上半年悅生活四大業(yè)務(wù)板塊均取得了不錯的成績(jì)：物業(yè)管理服務(wù)收入約2.83億元，同比增長(cháng)26.0%;社區增值服務(wù)收入約0.74億元，同比增長(cháng)25.4%;非業(yè)主增值服務(wù)收入約0.60億元;城市服務(wù)收入約0.28億元。值得關(guān)注的是，總收入占比為6.4%的城市服務(wù)業(yè)務(wù)，在2023年上半年錄得192.9%的同比增長(cháng)率，在悅生活業(yè)績(jì)公告中表現十分耀眼，或將成為悅生活今后有質(zhì)量快速發(fā)展的新引擎。

市場(chǎng)拓展加速 第三方面積穩增

市場(chǎng)拓展能力是物業(yè)企業(yè)持續發(fā)展的強勁動(dòng)力源。2023年，悅生活的市場(chǎng)拓展進(jìn)一步增強，截至6月30日，在管項目增至252個(gè)。從拓展面積數據來(lái)看，報告期內悅生活合約建筑面積約6550萬(wàn)平方米，在管建筑面積約3690萬(wàn)平方米，分別較2022年同期增長(cháng)了7.2%和25.1%，合約在管比約為1.78。作為衡量企業(yè)未來(lái)發(fā)展規模的重要指標，合約在管比體現了企業(yè)短期內規模增長(cháng)潛力，據公開(kāi)資料顯示，2022年百強物企合約在管比集中在1.04-2.35的區間范圍內，行業(yè)均值為1.39，而悅生活的合約在管比明顯高于行業(yè)平均值。

圖2：2022H1-2023H1悅生活面積數據

(數據來(lái)源：悅生活2023中期業(yè)績(jì)，單位：百萬(wàn)平方米)

從規模和增速上看，悅生活擁有較強的第三方外拓能力，第三方面積所占比重持續增長(cháng)。據財務(wù)報告數據，2023年上半年，悅生活獨立第三方的在管面積達2940萬(wàn)平方米，較2022年同期的2290萬(wàn)平方米增加了650萬(wàn)平方米，第三方面積占比較去年同期提升了2.1個(gè)百分點(diǎn)達到了79.6%;當然，悅生活的合約面積也同樣有著(zhù)不錯的表現，第三方面積占比為80.5%，去年同期這個(gè)數據是79.6%。獨立第三方面積不斷增長(cháng)，充分地說(shuō)明悅生活服務(wù)水平和外拓能力已經(jīng)得到了市場(chǎng)的廣泛認可。

聚焦非住賽道 搶占城市服務(wù)先機

近年來(lái)物企積極探索非住領(lǐng)域，不斷擴張多業(yè)態(tài)類(lèi)型管理規模，拓寬營(yíng)業(yè)收入路徑。作為全國知名的綜合城市服務(wù)與物業(yè)管理服務(wù)提供商，悅生活在非住宅業(yè)務(wù)方面拓展迅速，成果顯著(zhù)。2023年上半年以來(lái)，悅生活持續發(fā)力非住業(yè)態(tài)，深耕核心都市圈的非住賽道，已經(jīng)簽約或進(jìn)駐了鄭州二七環(huán)衛項目、南京元宇宙大廈、西安先華醫院、青島地鐵11號線(xiàn)、等多個(gè)極具代表性的項目。

深化非住業(yè)態(tài)布局的同時(shí)，悅生活也在緊鑼密鼓地將服務(wù)的觸角延伸至城市服務(wù)領(lǐng)域，并且在軌道、環(huán)衛等業(yè)態(tài)形成一定的管理規模和專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢，如鄭州二七環(huán)衛項目，悅生活先后建立《環(huán)衛清掃保潔作業(yè)規程》等多項制度，針對作業(yè)指導、作業(yè)動(dòng)作、作業(yè)頻次等形成具體要求，規范清掃作業(yè)流程，推動(dòng)環(huán)衛作業(yè)精細化、標準化管理。與其他服務(wù)業(yè)態(tài)不同，城市服務(wù)項目具有體量大、種類(lèi)多、要求高、標準嚴、社會(huì )影響面廣等特點(diǎn)，進(jìn)入的門(mén)檻相對較高，悅生活提前布局城市服務(wù)賽道，打造新的業(yè)務(wù)增長(cháng)極，毫無(wú)疑問(wèn)，已經(jīng)在未來(lái)的市場(chǎng)競爭中搶得了先機。

面對復雜多變的外部環(huán)境和競爭日趨激烈的市場(chǎng)行情，2023年上半年悅生活已經(jīng)交出了一份來(lái)之不易的答卷，展現出良好的發(fā)展韌性和穩定性。有理由相信，2023年下半年，篤定“一三四五”戰略的悅生活，會(huì )在成為卓越的美好生活與智慧城市服務(wù)商的道路上跑出自己的加速度，帶給我們更多驚喜。