步入8月中下旬，港股開(kāi)始進(jìn)入中期業(yè)績(jì)披露高峰期，上市企業(yè)迎來(lái)業(yè)績(jì)"大考"。2024年，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊"寒意陣陣"，產(chǎn)業(yè)鏈下游的物業(yè)服務(wù)行業(yè)也深受影響。8月28日，上市物企康橋悅生活發(fā)布了截至2024年6月30日的半年度業(yè)績(jì)公告，其在營(yíng)收、規模等核心經(jīng)營(yíng)指標上，依舊實(shí)現了穩健增長(cháng)。

業(yè)績(jì)穩健經(jīng)營(yíng)向好 城市服務(wù)繼續保持快速增長(cháng)

縱觀(guān)康橋悅生活(02205.HK)中期業(yè)績(jì)公告，規模的持續增長(cháng)，為其后續發(fā)展奠定了堅實(shí)基礎。截至2024年上半年，其在管項目為303個(gè)，較2023年同期增加51個(gè)，覆蓋中國內地10個(gè)省35個(gè)城市；在管面積約4320萬(wàn)平方米，較2023年同期增長(cháng)17.1%；合約面積約7110萬(wàn)平方米，較2023年同期增長(cháng)8.5%。

業(yè)績(jì)方面，康橋悅生活上半年實(shí)現營(yíng)收約4.87億元(單位人民幣，下同)，同比增長(cháng)9.5%，毛利約1.06億元，凈利約0.53億元，歸母凈利潤約0.43億元。值得一提的是，其城市服務(wù)上半年收入約0.38億元，較2023年同期增長(cháng)32.0%，延續過(guò)往優(yōu)異表現，保持快速增長(cháng)態(tài)勢。

深耕外拓發(fā)力非住 第三方面積占比穩居高位

長(cháng)期以來(lái)，康橋悅生活堅持質(zhì)量與規模并舉，在"美好生活與智慧城市服務(wù)商"愿景的指引下，住宅、商管、城服三大產(chǎn)品線(xiàn)并駕齊驅?zhuān)�且非住業(yè)態(tài)發(fā)展迅速；通過(guò)錨定核心都市圈和高能級城市不斷深耕外拓，構建多樣化的服務(wù)體系，提高對目標市場(chǎng)的滲透力，實(shí)現了有質(zhì)量的快速發(fā)展。

在非住業(yè)態(tài)服務(wù)賽道上，康橋悅生活秉承市場(chǎng)化運作、專(zhuān)業(yè)化管理、多元化服務(wù)的理念，不斷延伸服務(wù)邊界，獲得了市場(chǎng)認可和客戶(hù)好評；僅2024年上半年，先后簽約了南京理工大學(xué)、南京棲霞古鎮、南京牛首山琵琶井、鄭州人民醫院、鄭州西亞斯學(xué)院、鄭州鳳凰里智慧醫療產(chǎn)業(yè)園、南陽(yáng)野生動(dòng)物世界等諸多非住業(yè)態(tài)項目。

在江浙區域，康橋悅生活以杭州、南京、無(wú)錫為根據地進(jìn)行城市深耕，在管非住業(yè)態(tài)項目20余個(gè)，涵蓋寫(xiě)字樓、商業(yè)、場(chǎng)館、學(xué)校、文旅、醫院、停車(chē)場(chǎng)等細分業(yè)態(tài)，不斷夯實(shí)競爭優(yōu)勢；打造了杭州萊茵達大廈、杭州宸融大廈、南京元宇宙大廈、無(wú)錫運河灣現代產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心、杭州極弱磁場(chǎng)重大科技基礎設施研究院、南京赫賢國際學(xué)校、杭州C+星空間、南京牛首山金陵小城燕集里、麗水體育中心等多個(gè)代表性非住項目，并建立了區域聯(lián)動(dòng)、服務(wù)協(xié)同、資源共享的機制，提升了運營(yíng)效率，備受客戶(hù)好評與長(cháng)期認可。

數據顯示，2024年上半年，康橋悅生活在管面積和合約面積中獨立第三方占比分別為79.8%和82.2%，較去年同期均有不同程度的提升。值得關(guān)注的是，關(guān)聯(lián)方交易占比大幅下降，已經(jīng)從2021年H1的38.1%、2022年H1的13.8%、2023年H1的9.3%，下降至2024年H1的1.6%。

聚焦品質(zhì)精細管理 踐行商業(yè)向善屢獲認可

在美好愿景引領(lǐng)下，面對客戶(hù)不斷迭代的需求，康橋悅生活愈加重視服務(wù)質(zhì)量的持續提升，不斷修煉內功，提升客戶(hù)體驗及滿(mǎn)意度。2024年上半年，康橋悅生活收獲業(yè)主和客戶(hù)的錦旗、表?yè)P信等超千次，榮獲業(yè)界大獎30多項，其中被中指研究院評為中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)第25位，連續3年進(jìn)入TOP30行列。

2024年，在各級黨委和政府的領(lǐng)導與關(guān)懷下，康橋悅生活繼續探索和實(shí)踐非公黨建與紅色物業(yè)發(fā)展之路，堅持商業(yè)向善。5月，康橋華城小區被中共河南省委社會(huì )工作部和河南省住房和城鄉建設廳授予河南省"紅色物業(yè)"示范小區。5月18日-19日，康橋悅生活前往蘭考縣舉辦第六屆"紅色毅行"活動(dòng)，深刻感悟焦裕祿同志"親民愛(ài)民、艱苦奮斗、科學(xué)求實(shí)、迎難而上、無(wú)私奉獻"的偉大精神，凝聚奮進(jìn)力量，堅守服務(wù)初心；繼續開(kāi)展愛(ài)心助農活動(dòng)，面對中牟縣西瓜滯銷(xiāo)問(wèn)題，組織人力赴田間地頭采購西瓜用于員工消暑，公司新零售平臺"康云優(yōu)選"開(kāi)通西瓜銷(xiāo)售專(zhuān)區，累計去化數萬(wàn)斤；多次聯(lián)合街道、社區開(kāi)展公益志愿服務(wù)活動(dòng)，積極承擔企業(yè)的社會(huì )責任擔當，受到了社會(huì )各界的好評。

作為物管行業(yè)的"篤行者"，康橋悅生活堅持高質(zhì)量發(fā)展路線(xiàn)，如期提交了半年度"考卷"，在行業(yè)逆風(fēng)、壓力測試之下表現出了相當的經(jīng)營(yíng)韌性和逆周期生長(cháng)能力，后市顯然也值得投資者加大關(guān)注。