近年來(lái)，受復雜經(jīng)濟形勢及房地產(chǎn)行業(yè)深度調整影響，物管行業(yè)面臨著(zhù)巨大的挑戰，各家物企使出渾身解數，力求破局向上。恰逢一年一度的港股上市物企"年報季"，其業(yè)績(jì)成色如何，可見(jiàn)一斑。

3月26日，康橋悅生活集團有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"康橋悅生活"或"公司")發(fā)布了其2024年度業(yè)績(jì)報告，交出了一份多維度、有質(zhì)量增長(cháng)的"成績(jì)單"，向外界釋放了明顯的價(jià)值信號。

業(yè)績(jì)穩健增長(cháng) 發(fā)展韌性強勁

公告顯示，2024年康橋悅生活實(shí)現收入約9.61億元(單位人民幣，下同)，同比增加2.9%；凈利潤約0.69億元，同比增長(cháng)30.8%；歸母凈利潤約0.48億元，同比增長(cháng)25.8%，其業(yè)績(jì)表現可圈可點(diǎn)。

規模方面，2024年，康橋悅生活在管面積較2023年同期增長(cháng)12.5%達到4620萬(wàn)平方米，合約面積較2023年同期增長(cháng)4.7%達到7030萬(wàn)平方米，其中來(lái)自獨立第三方開(kāi)發(fā)商的面積占比分別為78.6%和82.0%。值得關(guān)注的是，根據中指研究院數據，2023年物業(yè)服務(wù)上市公司管理面積中來(lái)自第三方的占比均值為53.21%，而康橋悅生活這一數據為78.6%，遠高于行業(yè)均值，充分說(shuō)明了康橋悅生活市場(chǎng)化外拓能力的強勁及服務(wù)質(zhì)量的廣受認可。

上市以來(lái)，康橋悅生活一直在持續主動(dòng)減少對關(guān)聯(lián)方的依賴(lài)，其關(guān)聯(lián)方收入占比已從2021年的32.7%下降至2024年的1.5%，彰顯了公司的獨立性，也進(jìn)一步提升了公司的財務(wù)透明度，有助于提升客戶(hù)、投資者和社會(huì )公眾的信任與認可。

盡管物管行業(yè)依舊面臨著(zhù)嚴峻挑戰，但康橋悅生活憑借堅實(shí)的業(yè)績(jì)基礎和清晰的成長(cháng)路徑，不斷尋求突破，推動(dòng)企業(yè)實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展。以城市服務(wù)板塊業(yè)務(wù)為例，其收入從2022年的約2650萬(wàn)元增長(cháng)至2024年的約7970萬(wàn)元，復合增長(cháng)率高達73.42%，不可謂不優(yōu)秀。

發(fā)力非住業(yè)態(tài) 深耕江浙區域

近年來(lái)，康橋悅生活堅持以"一三四五"戰略為導向，發(fā)力商管及城服業(yè)態(tài)，深耕核心區域，成效顯著(zhù)。數據顯示，2024年，康橋悅生活非住宅在管面積為約740萬(wàn)平方米，比2023年同期提升約11.1%。在非住業(yè)態(tài)服務(wù)賽道上，康橋悅生活秉承專(zhuān)業(yè)化服務(wù)、標準化運營(yíng)、市場(chǎng)化發(fā)展的理念，延伸服務(wù)邊界，深耕核心城市，增加管理密度，培育合作伙伴黏性。

而江浙區域，無(wú)疑是其非住業(yè)態(tài)布局的重中之重。進(jìn)入江浙市場(chǎng)以來(lái)，康橋悅生活制定差異化拓展策略，充分結合自身和合資公司的服務(wù)、資源優(yōu)勢，構建起了多樣化的服務(wù)體系，在管非住業(yè)態(tài)項目眾多，尤其在寫(xiě)字樓、場(chǎng)館、學(xué)校、文旅、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)態(tài)上，不斷夯實(shí)競爭優(yōu)勢。以寫(xiě)字樓為例，目前服務(wù)的南京元宇宙大廈、江蘇鐵路運營(yíng)大數據研發(fā)中心、無(wú)錫運河灣現代產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心、杭州宸融大廈和矩陣國際等多個(gè)標桿項目，有效形成了區域服務(wù)協(xié)同、業(yè)態(tài)服務(wù)協(xié)同。

在南京市場(chǎng)，不到兩年時(shí)間，康橋悅生活將服務(wù)項目從0增加至10余個(gè)，且全部為非住業(yè)態(tài)。南京赫賢學(xué)校、南京理工大學(xué)、南京牛首山項目群、南京棲霞古鎮、南京仙林智谷產(chǎn)業(yè)園等多個(gè)標桿項目，受到了客戶(hù)高度認同與社會(huì )廣泛好評。

提供前瞻性的主動(dòng)服務(wù)，是康橋悅生活深耕江浙區域每一個(gè)項目的真實(shí)寫(xiě)照，在日�；�礎服務(wù)之外，積極開(kāi)展多元業(yè)務(wù)及提供個(gè)性化服務(wù)，全方位滿(mǎn)足客戶(hù)需求。杭州"六小龍"之一的群核科技，其總部位于萊茵·矩陣國際中心，是康橋悅生活集團旗下藍盛物業(yè)所服務(wù)的一座高端5A級寫(xiě)字樓。2025年以來(lái)，萊茵·矩陣國際服務(wù)中心主動(dòng)對接、積極配合群核科技高標準、高質(zhì)量完成了各種重大參觀(guān)接待活動(dòng)20余場(chǎng)，服務(wù)企業(yè)發(fā)展，也展現出了項目團隊優(yōu)秀的組織協(xié)調能力與應急處理能力。

市場(chǎng)競爭如逆水行舟，不進(jìn)則退。在物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)變革的時(shí)代，康橋悅生活江浙區域不斷構筑核心優(yōu)勢，驅動(dòng)業(yè)務(wù)差異化增長(cháng)，用高維度管理模式助力企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，這無(wú)疑具有重大的借鑒意義。

有所執，方能有所成。未來(lái)的物管行業(yè)充滿(mǎn)機遇和挑戰，康橋悅生活篤定"一三四五"戰略，在物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)可圈可點(diǎn)的表現，猶如一把打開(kāi)未來(lái)的"金鑰匙"，必將助推企業(yè)發(fā)展不斷邁上新的臺階。